Estabilización de Alquiler Rent Stabilization

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Hola amigos de Adelante, Hoy vamos a platicar acerca de Ciudades que tienen “Rent Stabilization”, Tomaremos com ejemplo la Ciudad de West Hollywood ya que esta ciudad tiene en efecto la Estabilización de Alquileres. Esta información es importante tanto para renteros como para los dueños de los alquileres.

La ciudad de West Hollywood tiene en efecto leyes de Alquileres en efecto desde el 27 de junio de 1985 para poder mantener renta justa para todos. Bajo estas leyes, las rentas de vivienda son reguladas y los servicios en las mismas se mantienen a un nivel aceptable. Estas leyes también protegen a los inquilinos de cierto tipos de desalojo y acoso.

Platiquemos acerca de los puntos clave de la Estabilización.

Registración y Re-registración.
Todas las unidades de renta deben de ser registradas y todos los nuevos inquilinos deberán de ser re-registrados antes de los primeros 30 días de haberse cambiado. Si no ningún incremento en la renta puede ser implementado.

Acoso
Es ilegal para cualquier dueño de propiedad acosar en cualquier forma a un inquilino para que se mueva a otra parte. Cuando un Inquilino pone una denuncia estas son investigadas a fondo y existen consecuencias legales para los culpables.

Desalojo
Los inquilinos pueden ser desalojados cuando existe una causa.
– No pagar la renta
– Molestias a los vecinos y actividades ilegales.
Si el inquilino no tiene culpa y el desalojo se debe a que el dueño se va a cambiar a vivir a la propiedad, la ley requiere que se les notifique a los inquilinos con suficiente tiempo, además de una compensación económica que puede ser entre $5,100- $17,000.

Interés Sobre el Depósito
El dueño de la propiedad debe de pagar interés sobre el depósito de los inquilinos cada enero por lo que fue el año anterior. Si el Inquilino no recibe el interés sobre su depósito puede deducirlo de la renta de febrero o cualquier otro mes.

Incremento Sobre la Renta
Los incrementos anuales son permitidos según la ciudad permita. Los inquilinos deben de vivir por lo menos 12 meses antes de que se les aplique un incremento o por lo menos 12 meses desde el último incremento.

Pintura, Alfombra y Mantenimiento
Las unidades deben ser pintadas por dentro cada 4 años. Nueva alfombra cada 7 años. Piso de vinil, linóleo y papel tapiz cada 7 años. Los aparatos dentro de las unidades deben funcionar. Las áreas comunes deben ser pintadas cada 4 años y el exterior de los edificios cada 7 años.

Estacionamiento
Espacios dedicados a estacionamiento para los inquilinos no puede ser cambiado sin el consentimiento de el inquilino.

Estos son solamente algunos de los puntos acerca de la estabilización de alquileres, si tienen preguntas pueden contactar a la ciudad de West Hollywood (O a la ciudad en la que vives) y si están pensando en invertir llámenme.

Rent Stabilization

Hello Adelante readers, today we are discussing Rent Stabilization ordinances. As an example, we will use the city of West Hollywood. West Hollywood has wonderful rent stabilization regulations in place for both the landlord and tenant.

In June 27, 1985, the City of West Hollywood implemented Rent Stabilization ordinances to maintain affordable rental housing for residents. Under the ordinance, residential rental costs are regulated, housing services are provided with the unit and specific maintenance standards must be met. The ordinance also protects tenants from various types of eviction and harassment by the landlord.

There are many important key points when dealing with Rent Stabilization:

Registration & Re-Registration
All rental units must be registered with the city. In addition, all new tenants must be registered within 30 days of move in. No rent increases are permitted for units that are not in compliance with these registration requirements.

Harassment
It is illegal for any landlord to engage in behavior intended to force a tenant to move. Tenant harassment claims are investigated and prosecuted when appropriate.

Evictions
Tenants can be evicted when there is a “just cause”, such as non-payment of rent, creating a nuisance and/or illegal activity. If a “No Fault” eviction takes place, such as eviction from the owner for occupancy, the law requires proper notice from the landlord/owner and payment of relocation fees from $5,100 to $17,000.

Security Deposit
Every January, landlords must pay tenants interest on all monies held on deposit for the prior calendar year. Tenants who do not receive payment by the end of January may deduct the owed interest from the February rent, or a subsequent month.

Rent Increases
Annual increases are limited to the amount of the general adjustment. Tenants must have lived in their units 12 months or at least 12 months must have passed since the last increase.

Paint, Carpet & Maintenance
Unit interior must be painted ever four years. Carpet, window coverings, vinyl floor covering, linoleum, and wall paper every seven years. All appliances must be in working order.

Parking
Parking provided to a tenant is considered part of their tenancy and may not be removed without tenants consent.

This information is a quick guide of Rent Stabilization requirements. If you have more questions you can contact West Hollywood City Hall (or your local City Hall). If you are looking to invest please call me and I can explain the process.

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