Propiedad Testamentaria

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Otra vez más amigos de Adelante, gracias por sus comentarios y preguntas. Una pregunta que me llamó la atención en particular tiene que ver con “Probates” o propiedades testamentarias.

Una Sucesión Testamentaria es el procedimiento legal que se utiliza para distribuir los bienes de una persona después de su muerte. Este proceso se lleva a cabo en el estado de California por medio de la Corte Superior (Superior Court) en el condado donde el fallecido vivía antes de su muerte. El proceso puede llevar varios meses y en ocasiones hasta años.

El proceso comienza cuando la persona nominada como Ejecutor en el Testamento va a la corte y pide que se le entregue una carta testamentaria para poder ejecutar la última voluntad de el fallecido, establecida en el testamento. Cuando la petición se manda a el Juez para determinar el ejecutor, también se manda el testamento y los herederos son notificados de el día en que la corte tomará una decisión de quién será el ejecutor. Si existiese cualquier objeción sobre la petición o la validez de el testamento este es el momento para resolver cualquier contratiempo que hubiese. En caso que no exista testamento los códigos de sucesión tienen una lista de personas que pueden ser administradores o alguna persona que tenga interés puede aplicar para ser administrador ante un juez. La diferencia básica es que el Ejecutor es la persona que ejecuta el testamento mientras que el Administrador se encarga de los bienes de una persona intestada. De una forma o de otra el Juez es quien toma la decisión de quién será el encargado de distribuir los bienes.

Una vez establecido quién será el encargado de administrar o “Ejecutor de los bienes”, se utiliza un Evaluador de la corte para comenzar la subasta de los Bienes Raíces. Las subastas se conducen en la corte y es el Juez quien toma la última decisión en cuanto a el precio. Es importante mencionar que existen muy buenas oportunidades para comprar Bienes Raíces por medio de este proceso.

En el estado de California la corte de sucesión también se encarga de casos especiales como conservadores, donde la persona está viva pero que no puede tomar decisiones por él mismo. Casos de guardianes donde se trata con menores. También la Corte toma decisiones relacionadas con los Bienes Raíces debido a disputas.

El proceso de sucesión puede ser un poco complicado en general pero no imposible. Si alguien está pasando por este proceso o tiene preguntas en general no duden en contactarme.

PROBATE PROPERTY

Hello friends, thank you for all the recent comments and questions. One question specifically caught my attention. It is about Probates Properties.

PROBATE – DEFINED
Probates or Testamentary Succession is the legal procedure utilized to complete a person’s legal and financial affairs after their death. In California, probate proceedings are conducted in the Superior Court of the County where the deceased person resided at the time of their death. The process can take several months or years to complete.

THE PROBATE PROCESS
The process begins when the person nominated in the Will as the Executor files a petition with Superior Court, asking to be appointed the Executor. The form utilized to show the “The Executor” is known as the Testamentary Letter. This letter allows them to execute the Will (final wishes of the deceased) and finalize any existing debts or properties the deceased owned. When the petition is sent to the Judge to determine the Executor, a copy of the Testament is sent to the heirs of the deceased to notify them who will be the Executor. If there is any objection to the court’s ruling, the petition or the validity of the testament, this would be the time to find a resolution.

EXECUTOR VS. ADMINISTRATOR
An Executor will execute the wishes of the Will. An Administor will excute the wishes of a deceased person who was inestate, (no Will.) In the event that there is no Will, the Probate Code provides a list of persons who have priority to file a petition to become an administrator.

Once it is established who will be the Administor or Executor of the deceased. Estates are appraised by a probate referees who is appointed by the State Controller to determine the fair market value of the asset. This appraisal is utilized to begin the auction of the Real Estate. The auctions are conducted in court and the Judge makes a final ruling on the price. During a probate sale, there are many good opportunities to purchase real estate.

PROBATE COURT
In California, the Probate Courts hear special probate cases. For instance, Conservative Probates (or Guardianship), where the person is alive however they cannot make decisions for themselves. These cases also involve minors 18 years of age or younger with no living legal guardian. Additionally, this court also makes decisions over Real Estate disputes.

The Probate process can be complicated. If you have questions, please contact me.

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